Patrimoine public : 1 500 milliards FCFA d’immeubles à Yaoundé et Douala, mais zéro assurance !

C’est un chiffre qui donne le vertige. Dans les seuls départements du Mfoundi (Yaoundé) et du Wouri (Douala), l’État camerounais est assis sur un trésor de pierres évalué à plus de 1 500 milliards de FCFA. Précision de taille : pas un seul franc n’est garanti par une assurance privée. Révélation choc du Premier ministre Joseph Dion Ngute le 12 juin 2026 devant l’Assemblée nationale.

L’exercice de transparence, bien que technique, a pris des allures de cri d’alarme. Sur les 1 522 immeubles bâtis recensés dans ces deux pôles économiques du pays, la valeur du patrimoine bâti de l’État atteint des sommets : 1 070 milliards FCFA pour le seul département du Mfoundi, et 442 milliards FCFA pour le Wouri. Soit un total de 1 512 milliards FCFA d’actifs immobiliers publics concentrés dans les deux métropoles.

Mais derrière l’opulence des chiffres, une épineuse réalité : ce mastodonte de béton et d’acier navigue à vue. Le chef du gouvernement a été formel : il n’existe actuellement aucun dispositif d’assurance privée couvrant ces biens.

Pourquoi les assureurs privés ne veulent pas (ou ne peuvent pas) toucher à ce patrimoine ?

Face à l’interpellation des députés sur la politique d’assurance des biens de l’État, Joseph Dion Ngute a sorti l’argument massue : le volume, la dispersion territoriale et la valeur "considérable" de ces édifices les rendent "difficilement assurables" par une compagnie privée dans les conditions ordinaires du marché.

Autrement dit, le risque est trop grand, la facture trop salée. Assurer ces 1 500 milliards de FCFA représenterait des primes annuelles exorbitantes que le budget de l’État n’est peut-être pas prêt à digérer. Résultat : l’État, garant de son propre patrimoine via le ministère des Domaines, du Cadastre et des Affaires foncières, joue à la roulette russe avec ses propres bâtiments.

L’État, cet assuré pas comme les autres

Contrairement à un particulier ou à une entreprise, l’État ne court pas chez un assureur pour couvrir ses ministères, ses palais de justice ou ses écoles. La règle du jeu est différente. La garantie des biens publics relève d’une responsabilité administrative et patrimoniale. En cas d’incendie, de dégradation naturelle ou de catastrophe, c’est le contribuable qui paie les réparations, pas un assureur.

Le Premier ministre a rappelé l’existence du décret du 6 novembre 1984 qui régit le régime des assurances du patrimoine immobilier de l’État. Si la couverture privée est absente, le gouvernement jure qu’il mise tout sur la prévention : maintenance renforcée, entretien préventif des infrastructures, et sensibilisation des administrations à la protection des biens publics.

De l’inventaire à la stratégie : le défi de Dion Ngute

Avec ce recensement, l’État camerounais passe de la découverte à la prise de conscience. Posséder 1 522 immeubles dans deux villes, c’est bien. Savoir qu’ils valent 1 500 milliards, c’est mieux. Mais savoir qu’ils ne sont pas protégés financièrement, c’est un signal d’alarme pour les finances publiques.

L’enjeu des prochains mois sera de transformer cet inventaire en une véritable politique de gestion patrimoniale active. Il ne s’agit plus seulement de compter les pierres, mais de les sécuriser, de les entretenir, et d’assumer le coût budgétaire colossal de leur dégradation potentielle.

En attendant, une question reste en suspens : si un sinistre majeur frappait un édifice public à Yaoundé ou Douala, qui paierait la note ? La réponse, pour l’instant, est aussi floue que la valeur des actifs est claire.

Hidden Asset: 1,522 Buildings, 1,500 Billion FCFA… and Not a Single Insurance Policy!

Discover how the Cameroonian State holds a colossal real estate portfolio worth 1,500 billion FCFA in Yaoundé and Douala—yet remains completely uninsured by private companies. A financial time bomb that challenges the government.

Public Property: 1,500 Billion FCFA Worth of Buildings in Yaoundé and Douala, but Zero Insurance!

It is a staggering figure. In just the Mfoundi (Yaoundé) and Wouri (Douala) departments, the Cameroonian State is sitting on a treasure of bricks valued at over 1,500 billion FCFA. Crucial detail: not a single CFA franc is covered by private insurance. This bombshell was revealed by Prime Minister Joseph Dion Ngute on June 12, 2026, before the National Assembly.

The transparency exercise, though technical, sounded like a wake-up call. Among the 1,522 buildings inventoried in these two economic hubs, the State’s built heritage reaches dizzying heights: 1,070 billion FCFA for the Mfoundi department alone, and 442 billion FCFA for the Wouri. That totals 1,512 billion FCFA in public real estate assets concentrated in the two main cities.

However, behind the opulence of numbers lies a thorny reality: this concrete and steel juggernaut is sailing blind. The Prime Minister was categorical—there is currently no private insurance mechanism covering these assets.

Why Won't Private Insurers Touch This Portfolio?

Responding to parliamentary questions on the State’s insurance policy, Joseph Dion Ngute dropped a bombshell argument: the sheer volume, geographic dispersion, and "considerable" value of these buildings make them "difficult to insure" by private companies under standard market conditions.

In other words, the risk is too high, and the premiums would be too steep for the state budget to absorb. As a result, the State—acting as its own guarantor through the Ministry of Lands, Cadastre and State Property—is essentially gambling with its own infrastructure.

The State, an Insurer Like No Other

Unlike individuals or corporations, the State does not rush to an insurer to cover its ministries, courthouses, or schools. The rules are different. The guarantee of public assets falls under administrative and patrimonial responsibility. In the event of fire, natural degradation, or disaster, it is the taxpayer who foots the repair bill, not an insurance company.

The Prime Minister recalled the existence of the November 6, 1984, decree governing the insurance regime for State real estate. While private coverage is absent, the government claims it is doubling down on prevention: enhanced maintenance, preventive upkeep of infrastructure, and raising awareness among administrations about asset protection.

From Inventory to Strategy: Dion Ngute’s Challenge

With this inventory, the Cameroonian State is moving from discovery to awareness. Owning 1,522 buildings in two cities is one thing. Knowing they are worth 1,500 billion is another. But realizing they are financially unprotected is a red flag for public finances.

The challenge in the coming months will be to transform this inventory into a genuine active asset management policy. It is no longer just about counting the stones but securing them, maintaining them, and bearing the massive budget cost of their potential deterioration.

In the meantime, one question lingers: if a major disaster strikes a public building in Yaoundé or Douala, who pays? For now, the answer is as blurry as the value of the assets is clear.

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Mouahna Divine